商标评估-安徽可可-芜湖评估

剖析财务审计与资产评估的关系有哪些？

1、资产评估与审计的方法具有相同的地方，例如资产评估机构在进行评估作价时，往往采用与审计方法相同或相似的程序，如监盘、函证、抽样、测试等。而审计机构在审计时，需要采用公允价值测试资产价值，并据以计提资产减值准备或确定公允价值变动损益等，这与评估并无很大区别。并且资产评估和审计都是一种针对事实的判断。这种相似性建立了他们可以借鉴结果的关系。但是，芜湖评估，审计是基于历史信息，对会计报表的---性、公允性进行审核;资产评估是对资产未来能产生的价值的公允性进行评估。这决定了他们之间的不可等同性。

2、从企业整体评估采用“收益现值法”为例，其“收益现值法”的基本思路是根据企业以往的生产经营情况和企业外部条件，预测出企业未来每年的平均收益额，二手车评估，然后将收益额通过收益还原或称资本化处理，车辆定损评估，从而确定企业资产的总体价格。这种资产评估方法的基础是“企业以往的生产经营情况”，而蕞能反映企业这个“情况”的恰恰只有注册---出具无保留意见的审计报告所验证的企业会计报表。

房地产估价资料一般包括下列四个方面：

1.对房地产价格有普遍影响的资料，主要包括：统计资料、---资料、社会经济资料、 城市规划资料等。 

2.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料， 主要包括：市场交易资料、交通条件 资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境资料等；

3.类似房地产的交易、成本、收益实例资料；

4.反映估价对象状况的资料。收集估价资料，其来源主要有：委托估价方；实地勘察；------； 房地产交易市场及有关中介机构；有关当事人；性刊物。