房产评估之房地产转让价格评估:
1 房地产转让价格评估,应依据<------城市房地产管理法>、<------土地管理法>、<城市房地产转让管理规定>以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。
2 房地产转让价格评估,应采用公开市场价值标准。
3 房地产转让价格评估,宜采用市场比较法和收益法,可采用成本法,其中待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法。
4 以划拔方式取得土地使用权的,转让房地产时应符合法律、法规的规定,其转让价格评估应另外给出转让价格中所含的土地收益值,并应注意对土地收益的处理规定,同时在估价报告中予以说明。
理论界对于交通事故认定书的性质的理解:(一)交通事故认定书—责任确认性质确认说认为,交通事故认定行为就其内容而言是------交通管理部门依职权作出的行政确认行为,但不是独立的行政行为。交通事故认定书的责任确认性质是当事人是否承担责任的前提,个人房产评估,但交通事故认定并不直接涉及当事人的人身权和财产权。
(二)交通事故认定书—证据性质2004年<道路交通安全法>用“交通事故认定书”代替了1992年<------道路交通事故处理办法>(以下简称<办法>)“交通---认定书”一词。“责任”二字的取消意味着认定书的性质由责任认定改为事实认定,房产评估咨询,明确了认定书的证据属性,这也是认定书证据说的起因。
由于交通事故认定不能归于法定证据种类,芜湖房产评估,法官就只能依据证据三性对其进行---。
1.对证据---性的---。---性---包含两方面内容:一是,取得的手段是否---他人---权益或违反法律的禁止性规定;二是,是否在法庭上出示并由当事人相互质证。就交通事故认定书而言,法官应---其是否存在---和违fa的情形,以及其是否在庭审中经过当事人的质证。
2.对证据客观性的---。客观性---包含两个层次的内容:一是,应当“具有物质性外观的客观存在”;二是,应当具有“作为证据方法的载体未经加工变造或呈现证据的过程不受扭曲、干扰等性质”。在第壹个层面上,交通事故认定书并不存在---的---,因为其本身就是以法律文本形式存在的,具有客观的外在。在第二个层面上,法官应该重点---交通事故认定书是否存在改造、涂改的情形,即---其是否具有真实性、---性。
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