芜湖评估-资产评估公司-安徽可可(商家)

房产评估是指房屋的所有权人和相关人员，为了特定目的，请求评估人员对的实际情况，包括以下因素:面积、楼层、朝向、装修状况等等，价格进行合理的评定。并计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用。

房产评估价又是有什么因素来决定的呢？

1、房龄

房屋都是有房龄的，一般来说，二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

2、小区周边的环境

小区周边的环境包括了交通如何，生活配套如何，二手车---，如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易得到购房者的心理---，---的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。

3、初次购买房屋的价格

房屋的价格一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行的房屋估值时，房地产---，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体提---格或是贬值幅度，不背离正常的价格规律。

4、地段

大家都知道地段对房子的价格影响是非常大的，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

5、小区的配套设施

小区的周边配套设施是影响房屋价格的重要因素，小区如果是学区房，加上周边有大型的医院、商场、交通，这样一定会为你的房产价值加分。

交通事故伤残评估标准：确定鉴定标准的理论依据，实体问题不溯及既往原则。根据<立法法>第九十三条规定“法律、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了---地保护公民和其他组织的权利和利益而作的---规定除外。”结合一般法治原则，程序问题一律以法律程序推进时现行有效并正在实施的程序法律规定为准，实体问题的处理原则上以实体问题发生时实体法律的规定为准，即便时过境迁，实体法律进行了修改，仍然以实体问题发生时的规定为准，如果适用新规定更有利于相关人员，则可适用新规定。因交通事故---人员伤残等级评定属于实体问题，原则上鉴定标准不溯及既往，应当以交通事故发生时正在实施的伤残评定标准进行鉴定，而不能适用交通事故发生之后新制定的标准进行鉴定。