商业房产评估-房产评估-安徽可可房产评估

房产评估是指房屋的所有权人和相关人员，为了特定目的，请求评估人员对的实际情况，包括以下因素:面积、楼层、朝向、装修状况等等，价格进行合理的评定。并计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用。

房产评估价又是有什么因素来决定的呢？

1、房龄

房屋都是有房龄的，房产评估，一般来说，二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

2、小区周边的环境

小区周边的环境包括了交通如何，生活配套如何，如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易得到购房者的心理---，---的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。

3、初次购买房屋的价格

房屋的价格一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行的房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体提---格或是贬值幅度，不背离正常的价格规律。

4、地段

大家都知道地段对房子的价格影响是非常大的，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，农村房产评估，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

5、小区的配套设施

小区的周边配套设施是影响房屋价格的重要因素，小区如果是学区房，房产评估费，加上周边有大型的医院、商场、交通，这样一定会为你的房产价值加分。

影响二手车评估价格的因素

1、车辆品牌知明度

品牌知明度是影响二手车评估价格的直接因素之一，车辆品牌市场占有率越高，保有量大，相对而言车辆保值率较高，二手车价格就会高。相反，车辆品牌市场占有率较低，商业房产评估，二手车价格浮动就会较大，保值率就较差，二手车价格也会较低。

2、行驶里程

行驶里程是二手车评估价格的重要因素。同样年份及同样品牌的车型，如果行驶里程差异太大的话，就会直接影响二手车评估价格。

3、车辆使用年限

使用年限也是二手车评估价格的重要因素，价格评估的方法之一。在车辆价格评估的时候，它具有重要的参考意义。但在相对的年限内比如8年和9年车龄的车，对二手车评估价格的影响相对就不会有太---动。