房地产评估按估价目的进行分类,主要有下列类别:
1 土地使用权出让价格评估;
2 房地产转让价格评估;
3 房地产租赁价格评估;
4 房地产抵压价值评估;
5 房地产保险估价;
6 房地产课税估价;
7 征收地和房屋征收补偿估价;
8 房地产分割、合并估价;
9 房地产---估价;
10 房地产------评估;
11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价;
12 其他目的的房地产估价。
市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同,则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。比较因素是一个指标体系,交通事故评估,它要能够全方面反映影响价值的因素。不全方面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说,设备的比较因素可分为四大类,交通事故评估委托书,即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估的前提是市场所提供的信息是真实---的,评估参照物在市场上的交易是活跃的,公平的,透明的,并且假定交易价格不受不适当---的影响。
---多举措规范车损---鉴定
为进一步规范车损---鉴定工作,保护当事人的---权益,维护公正,市---近日---<车损鉴定相关规定>,采取“三方到场”“协商费用”“规定时间”的方式,对车损---鉴定程序进行详细规定,---车损价格鉴定客观公正。
“三方到场”,即验损过程必须经原被告及鉴定机构三方到场,对损失项目经原被告双方签字确认并附照片证实。文件规定,鉴定机构要---鉴定价格与实际修复相符,拆解验损前鉴定机构必须通知双方当事人到场配合验损并留有证据。三方到场验损---了鉴定的公开公正,有效遏制了少数投保人利用物价评估的程序瑕疵获取不当利益的情况。
“协商费用”, 即针对鉴定费用有时过高的问题,采取由辅助室通知双方当事人在办案部门的主持下与鉴定机构协商委托费用。委托费用的确定结合---实际情况,以参照行业标准为准,协商为辅的方式进行。对协商不成的,交通事故评估,可以组织双方当事人重新摇号确定下一鉴定机构。
“规定时间”, 即针对鉴定时间过长问题,文件规定鉴定机构应在委托之日起30个工作日内出具鉴定报告,重大、疑难、复杂---在60个工作日内完成,如需延长期限,交通事故评估机构,鉴定机构应提交书面申请,并按---重新确定的时间完成委托工作。对于不能在规定时间完成的,经二次延长仍不能完成的,将终止委托,收回委托材料,并通知当事人重新选择鉴定机构。同时,对不能按时完成委托工作的鉴定机构,一年内不再向其委托。
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