芜湖交通事故评估-交通事故评估-安徽可可(商家)

资产评估已经广泛参与到各个经济领域。评估方法有：重置成本法、市场比较法、收益现值法等。接下来安徽可可小编给大家介绍下重置成本法。

重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。

成本法是从成本的角度来衡量资产的价值。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。

房地产评估还可采用“成本积算法”，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

房地产价值=土地使用权价值+房产价值。

影响房地产价值的重要因素是地段和区域，即土地使用权价值的---差异，房产价值相对稳定，不同地区的建造成本相对固定，造价指标相差不大，交通事故评估定损师，当然也有受市场波动影响。

国有土地上房屋征收的---问题是补偿的多少，如何对被征收人进行补偿依赖于评估价格，交通事故评估，这里可可小编给大家讲一下影响评估价格的重要因素—评估方法。目前我国房屋征收估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋征收不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被征收房屋的市场价值，按照<房地产估价规范>的，征收双方还可选用收益法、假设开发法和基准地价修---。

市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。